WOHNEN AM KUPFERECK
HEUTE CLEVER INVESTIEREN MORGEN INDIVIDUELL UMSORGT IN DER EIGENEN WOHNUNG
SORGENFREI WOHNEN IM ALTER – INVESTIEREN ODER SELBST EINZIEHEN IM FERTIGGESTELLTEN SENIORENDOMIZIL „WOHNEN AM KUPFERECK“
Mit dem kürzlich fertiggestellten Seniorendomizil „Wohnen am Kupfereck“ haben wir in zentraler Lage von Landshut ein innovatives Wohnprojekt geschaffen, das Maßstäbe setzt – sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die eine zukunftssichere Wohnform im Alter suchen.
Im Gegensatz zu klassischen betreuten oder stationären Wohnformen bietet unser Modell des umfassend betreuten Wohnens maximale Selbstständigkeit in der eigenen Wohnung – und das mit der beruhigenden Sicherheit, dass bei Bedarf alle Pflegeleistungen direkt im Haus abrufbar sind. Ein Umzug in eine stationäre Einrichtung wird so in den meisten Fällen überflüssig.
Darauf sind wir stolz!
IHRE VORTEILE AUF EINEN BLICK:
- Top-Lage im Herzen von Landshut mit idealer Anbindung
- 1- bis 3-Zimmer-Eigentumswohnungen
- Bedarfsgerechte Pflegeleistungen flexibel buchbar, jederzeit und direkt vor Ort
- Nachhaltiges Wohn- und Betreuungskonzept mit vielfältigen Freizeit- und Gemeinschaftsmöglichkeiten
- Bevorzugtes Belegungsrecht, sollte kurzfristig Pflegebedarf für Sie oder Ihre Familie bestehen
- 100 % fertiggestellt – kein Fertigstellungsrisiko
FÜR KAPITALANLEGER BESONDERS ATTRAKTIV:
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Investition in eine moderne und nachhaltige Immobilie mit attraktiver steuerlicher Abschreibung (bis zu 10 %)
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Garantierte monatliche Mieteinnahmen über 25 Jahre
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100 % Finanzierung möglich
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Modernster Effizienzhausstandard KfW 40 NH sowie QNG-Zertifikat und DGNB-Silber
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Verwaltung inklusive: keine Mieterwechsel, keine Korrespondenz, keine Instandhaltung – ein Rundum-sorglos-Paket
FÜR ALLES BESTENS VORGESORGT – WOHNEN MIT PROFESSIONELLER UNTERSTÜTZUNG
Das Kupfereck verbindet Pflege, Alltagshilfe und soziale Teilhabe – integriert in einem Quartier:
- Ein ambulanter Pflegedienst direkt im Haus
- Serviceleistungen von der Grundpflege bis zur medizinischen Betreuung
- Eine moderne Tagespflegeeinrichtung mit 40 Plätzen
Ergänzt durch Hauswirtschaft, Wäscheservice, Begleitdienste und 24-h-Rufbereitschaft entsteht ein Wohnumfeld in dem Betreuung kein Zusatz, sondern Teil des Konzepts ist.
Seniorenwohnungen
Tagespflege im Haus
Individuelles Pflegeangebot
AMBULANTES WOHNKONZEPT
MODERN GESTALTETE GEMEINSCHAFTSRÄUME
BEGRÜNTER DACHGARTEN MIT BLICK AUF BURG TRAUSNITZ
BETREUTES WOHNEN ALS KAPITALANLAGE – MIT LANGFRISTIGER SICHERHEIT
HEUTE INVESTIEREN. MORGEN ABSICHERN.
Stabile Mieteinnahmen ab dem ersten Tag und ein sicheres Zuhause, wenn es einmal gebraucht wird.
Eine Eigentumswohnung im Kupfereck bietet Ihnen mehr als ein klassisches Investment – Sie sichern sich zugleich die Option zur Eigennutzung im Pflegefall.
Ihre Investment-Vorteile:
- 100 % fertiggestellt – kein Fertigstellungsrisiko
- 92 barrierefreie Eigentumswohnungen (1 bis 3 Zimmer)
- Wohnflächen von ca. 43 m² bis ca. 143 m²
- Kaufpreise ab 268.500 € bis 883.100 €
- Indexierter Pachtvertrag mit Betreiber über 25 Jahre + 3×5
Jahre Verlängerungsoption - Bevorzugtes Belegungsrecht als Eigentümer
- 5 % degressive Abschreibung (AfA) bei Vermietung
- Sonder-AfA nach § 7b EStG: 4 Jahre je 5 %
- Maklerfreie Vermittlung – keine Courtage
WOHNBEISPIELE – FÜR JEDE LEBENSLAGE DIE PASSENDE LÖSUNG
„Wohnen am Kupfereck“ bietet Ihnen hochwertige, barrierefreie 1- bis 3-Zimmer-Eigentumswohnungen – passend für unterschiedlichste Bedürfnisse.
| Nr. | Zi. | Wfl. m² | Anteil Gemeinschaftsfl. m² | Gesamt m² | |
|---|---|---|---|---|---|
| 49 Nr. 49 – 1 Zi | Wfl. 23,03 m² (GF-Anteil 20,55) → Gesamt 43,58 m² | 1 | 23,03 | 20,55 | 43,58 |
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| 71 Nr. 71 – 1 Zi | Wfl. 23,91 m² (GF-Anteil 21,33) → Gesamt 45,24 m² | 1 | 23,91 | 21,33 | 45,24 |
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| 12 Nr. 12 – 1 Zi | Wfl. 28,75 m² (GF-Anteil 25,65) → Gesamt 54,40 m² | 1 | 28,75 | 25,65 | 54,40 |
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| 36 Nr. 36 – 1 Zi | Wfl. 28,35 m² (GF-Anteil 25,30) → Gesamt 53,65 m² | 1 | 28,35 | 25,30 | 53,65 |
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| 06 Nr. 06 – 1 Zi | Wfl. 33,79 m² (GF-Anteil 30,15) → Gesamt 63,94 m² | 1 | 33,79 | 30,15 | 63,94 |
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| 86 Nr. 86 – 1 Zi | Wfl. 32,47 m² (GF-Anteil 21,38) → Gesamt 53,85 m² | 1 | 32,47 | 21,38 | 53,85 |
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| 55 Nr. 55 – 1 Zi | Wfl. 35,68 m² (GF-Anteil 31,84) → Gesamt 67,52 m² | 1 | 35,68 | 31,84 | 67,52 |
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| 26 Nr. 26 – 2 Zi | Wfl. 46,83 m² (GF-Anteil 41,79) → Gesamt 88,62 m² | 2 | 46,83 | 41,79 | 88,62 |
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| 35 Nr. 35 – 2 Zi | Wfl. 51,25 m² (GF-Anteil 45,68) → Gesamt 96,88 m² | 2 | 51,25 | 45,68 | 96,88 |
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| 65 Nr. 65 – 2 Zi | Wfl. 70,85 m² (GF-Anteil 63,22) → Gesamt 143,07 m² | 2 | 70,85 | 63,22 | 143,07 |
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| 91 Nr. 91 – 2 Zi | Wfl. 70,85 m² (GF-Anteil 63,22) → Gesamt 134,07 m² | 2 | 70,85 | 63,22 | 134,07 |
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| 14 Nr. 14 – 3 Zi | Wfl. 74,16 m² (GF-Anteil 66,17) → Gesamt 140,33 m² | 3 | 74,16 | 66,17 | 140,33 |
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Berechnungsbeispiel Wohnen am Kupfereck (unverbindlich) – Wohnung Nr. 6
Flächen
| Wohnung | 33,79 m² |
| Anteil Gemeinschaftsfläche | 30,15 m² |
| Gesamt | 63,94 m² |
Investbetrachtung
| Kaufpreis Wohnung inkl. Gemeinschaftsflächenanteil | 401.500 € |
|
Erwerbsnebenkosten ca. 5 % (Grunderwerbsteuer, Notar, etc.) |
20.075 € |
| Gesamtkaufpreis | 421.575 € |
Cash-Flow p.a.
|
Miete Wohnung (ohne Indexierung) |
11.715 € |
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Haus- und Miet-/Pachtverwaltung (monatl. 31,95 € inkl. gesetzl. MwSt.) |
– 383 € |
|
Erhaltungsrücklage (Basis Wirtschaftsplan 2026) |
– 303 € |
|
Sonstige, auf den Mieter nicht umlegbare Kosten (Erfahrungswerte) |
– 55 € |
|
Nettomiete (ohne Indexierung) |
10.974 € |
Gesamtliquidität
| vor Steuern (erstes Jahr) | – 5.728 € |
| nach Steuern (erstes Jahr) | 7.092 € |
Rendite
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Objektrendite Kaufpreis zu Miete brutto |
2,92 % |
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Eigenkapitalrendite Vermögensmehrung und mögliches Steuerergebnis zu Eigenkapital |
13,47 % |
Finanzierung
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Eigenkapital (20 % des Kaufpreises zzgl. 100 % der Erwerbsnebenkosten) |
100.375 € |
| Fremdkapital | 321.200 € |
|
Zinsen p. a. (erstes Jahr) (3,20 %) |
10.278 € |
|
Tilgung p. a. (erstes Jahr) (2,00 %) |
6.424 € |
Steuerliche Betrachtung
|
Nettomiete (ohne Indexierung) |
10.974 € |
| Zinskosten | – 10.278 € |
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AfA § 7 EStG (5 % degressiv) 15 % Grundstücksanteil; erstes Jahr zeitanteilig |
– 17.917 € |
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Sonder-AfA § 7b EStG (5 %) Anschaffungsjahr + 3 Folgejahre; 4.000 €/m² NUF |
– 11.712 € |
| Zwischenergebnis steuerliche Betrachtung | – 28.933 € |
|
Steuerergebnis 42 % Grenzsteuersatz + Soli |
12.820 € |
Hinweis: Die gezeigten Wohnbeispiele stellen lediglich einen Auszug aus dem Gesamtangebot dar. Lassen Sie sich individuell beraten – wir informieren Sie gerne zu weiteren verfügbaren Wohnungen, Grundrissen und Investitionsmöglichkeiten.
EIN ORT ZUM LEBEN – MIT NÄHE, NATUR UND NACHBARSCHAFT
DACHGARTEN, ISAR, INNENSTADT: ALLES NAH, ALLES DA
Wohnen im Kupfereck bedeutet kurze Wege, viel Natur und
echte Lebensqualität.
Das neue Seniorenquartier liegt ruhig und zugleich zentrumsnah – im Herzen von Landshut, nur wenige Gehminuten von der Altstadt entfernt. Direkt angrenzend befinden sich das Landschaftsschutzgebiet Isar-Hangleiten und die grünen Naherholungsflächen entlang der Isar – perfekt für tägliche Spaziergänge, frische Luft und Begegnungen.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants sind in direkter Nachbarschaft vorhanden. Die Bushaltestelle „Kupfereck“ direkt vor dem Haus sowie die nahe Anbindung an die B11 und B15 ermöglichen eine flexible Mobilität.
LANDSHUT ERLEBEN – GESCHICHTE, KULTUR UND NÄHE ZU MÜNCHEN
Die niederbayerische Hauptstadt begeistert mit einem der schönsten mittelalterlichen Stadtbilder Süddeutschlands. Die Altstadt ist geprägt von eindrucksvollen Bürgerhäusern im gotischen und Renaissance-Stil, die mit ihren kunstvollen Fassaden und farbenfrohen Giebeln das Stadtbild einzigartig machen. Ein architektonisches Wahrzeichen ist die Martinskirche – mit 130 Metern der höchste Backsteinturm der Welt. Auch die imposante Burg Trausnitz, die hoch über der Stadt thront, erzählt von der bewegten Geschichte Landshuts und bietet einen herrlichen Blick über die historische Altstadt.
Highlights wie diese schaffen ein lebendiges, einladendes Umfeld, das Tradition und Kultur erlebbar macht. Neben dem kulturellen Angebot punktet Landshut mit einer exzellenten Verkehrsanbindung – auch überregional: In nur ca. 45 Minuten erreichen Sie München mit dem Auto oder der Bahn. Damit ist das Kupfereck auch für Wochenendbesuche von Familie und Freunden bestens gelegen – oder für Rückkehrer und Rückkehrerinnen, die ihr vertrautes Umfeld im Alter neu gestalten möchten.
ZUR BUSHALTESTELLE
ZUR ISAR
ZUR ALTSTADT
ZUM BAHNHOF
GELEBTE UND GELIEBTE TRADITION:
DIE LANDSHUTER HOCHZEIT
Alle vier Jahre wird die Zeit in Landshut für vier Wochen auf das Jahr 1475 zurückgedreht. Die Stadt und ihre Bewohner:innen verwandeln sich in ein mittelalterliches Spektakel mit Lagerleben, Gauklern, Ritterturnieren und beeindruckenden Kostümen. Besuchertribünen werden aufgebaut, die Pferdekutschen traben am Rathaus vorbei. Die Landshuter Hochzeit – eines der größten historischen Ereignisse Europas und seit 2018 UNESCO Kulturerbe.
In Erinnerung an die damals erfolgte Heirat von Georg dem Reichen, Sohn des bayerischen Herzogs Ludwigs des Reichen, mit Hedwig, Tochter des polnischen Königs Kasimir IV. Andreas findet dieses besondere historische Dokumentarspiel statt. Eine Tradition, die den Einheimischen sehr am Herzen liegt, wofür Laienschauspieler:innen ehrenamtlich monatelang proben, sich die Haare wachsen lassen, aber auf Bärte, Uhren, Handys und sogar Brillen verzichten.
Innovativ bauen für das Wohnen von morgen
Bei der Planung wurde neben der sozialen Komponente eines integrierten Lebens im Alter besonderer Wert auf ein Konzept gelegt, das für die Zukunft gedacht ist. Ansprechende Architektur, die sich optimal in das Umfeld einfügt, in Verbindung mit vorbildlicher Bauqualität und modernster Technik, die ausgelegt ist auf niedrige Lebenszykluskosten und nachhaltige Wertsteigerung.
Für die Immobilie wird das QNG-Zertifikat (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) und die Auszeichnung mit DGNB-Silber von der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen angestrebt.
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Effizienzhausstandard 40 NH
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Ressourcenschonende Holzpellet-Heizung
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Anschlüsse für E-Autos und E-Bikes
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Zusammenarbeit mit regionalen Partnern
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750 m² begrünter Dachgarten
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Sehr gute Infrastruktur
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Gute Anbindung ÖPNV und B11 / B15
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Naherholung an der Isar und in Parks im direkten Umfeld
INVESTMENT MIT PERSPEKTIVE
Möchten Sie eine Wohnung selbst beziehen, um Ihren Ruhestand aktiv und eigenbestimmt zu gestalten? Oder interessieren Sie sich für eine stabile, nachhaltige Investition mit Zukunftssicherheit? In beiden Fällen ist das „Wohnen am Kupfereck“ die ideale Wahl.
Nehmen Sie jetzt Kontakt mit uns auf!
+49 89 30 90 45 445 oder vertrieb@eckpfeiler.de
SIE MÖCHTEN LIEBER MIETEN STATT KAUFEN?
Wenn Sie an einer Wohnung zur Miete im Kupfereck Landshut interessiert sind, wenden Sie sich direkt an unseren erfahrenen Pflege- und Betreuungspartner aiutanda. Die Expertinnen und Experten von aiutanda beraten Sie persönlich und individuell – vom Besichtigungstermin bis zur Wahl der passenden Unterstützungsleistungen. So können Sie gemeinsam mit Ihren Angehörigen in Ruhe entscheiden, wie das zukünftige Wohnen für Sie aussehen soll.
DER PFLEGEDIENSTLEISTER
Unsere erfahrenen Partnerunternehmen stehen seit vielen Jahren für höchste Qualität, fachliche Kompetenz und eine würdevolle Begleitung im Alltag. Das vielfältige Leistungsspektrum von aiutanda Süd-Ost reicht von ambulanter Pflege über betreutes Wohnen und außerklinische Intensivpflege bis hin zu Tagespflegeeinrichtungen und modernen Seniorenresidenzen. Wir bieten maßgeschneiderte Lösungen, die sich nach den individuellen Bedürfnissen der Menschen richten, die uns ihr Vertrauen schenken.
